「建設省総合技術開発プロジェクト：長期耐用都市型集合住宅の建設」に沿った提案です。
■事業推進の概要
- ルール創り（空中権の活用）
- 地域内の所有権、地上権、借地借家権などの調整によって、空中権の新しい協定を構築して、所有から利用への土地活用モデルを創る。
- 建築架構（新しいシステム）
- 空中に建替の建築を展開させる架構システムを創り、既存建物を跨いで（またいで）大空間を支える複合柱のスペースを、空き家率
18%を20%強に高めて移転調整を含めて確保する。
柱を空中に伸ばして既存建物上空で枝を伸ばして大空間の建築に結ばれる。この複合柱は、建設クレーンタワーであり、エレベーター、
設備系のシャフトとして、建替プロジェクトの要となる。
この複合柱を結ぶ架構は、軽量で耐震的なもので、前後、左右、斜めの全方向に自由に増殖し、権利調整の整うエリアから工事を先行できる。
超耐久（100〜200年）を目標に社会の進歩、変化に調和した対応が可能であり、不測の事態に互換の対応を目指すものです。
- 建替の連鎖システム（意識改革）
- 頭上の建築の進行に併せて、入居と緑化が同時進行で増殖していく様を見せながら進められる。地上居住者も空中生活者と同じ体験ができる。
空中権の合意が夢の街を現実視できた喜びがある。
こうして権利者の参加が建替の意識改革を生み出すだろう。
- 新しい波（信頼、夢、明日）
- 複雑な権利関係の妄想に風穴が空き、権利者の参加で［新しい街づくりに貢献する］という前向き思考に変わり、心の通う集住都市を生む。
※それぞれの絵の上でクリックすると拡大表示されます
- ■計画設計
- 計画規模
- 計画規模は既存個数の1.5倍を目安にして、権利関係の調整と居住水準の向上の為に、容積率を300%近くに設定して建替事業が
経済面で円滑に推進できるようにする。
- 良好な居住環境
- ここに提案する居住空間は、21世紀を生き長らえる革新的なものです。その為には、高層都市環境として新たな価値観で空間構成している。
戸建て感の箱から抜け出た空間、庭に似たバルコニーと植裁、路地感覚の廊下、エレベーター、階段などが、風も光もある半戸外空間として、
若人、高齢者、単身者、更に既存生活者、新しい居住者が共に集まって楽しく住めるように、都市型で緑あふれる街を創る。
安心のコミュニティーとバリヤフリーの都市空間として飲食系商店や理髪店、集会所、ケア付き住宅などが混在して、終いの住まいとなる。
- 街並み構成
- 半地下（-1.5m）には、解放性の高い駐車場を80%程度確保する。
地上（2.0m）には、解放された人工地盤として歩行空間とし、避難防災が配慮され緑で覆われた安心で楽しく賑わいのある
街並みを創る。このレベルはエントランス階でもあり、ケア付き住居も配置する。更に、集会所、商店などのある人工公園でもある。
これらの街の基本機能に支えられて、上部には高層住宅（戸建て感覚）が、路地感覚の共用部で結ばれている。また、屋上は住人だ
けの安心できる戸外空間として太陽と緑のある生涯教育の場となるコミュニティーが生まれる。
